Expressões do Mercado Imobiliário: 20 termos que você precisa saber

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Sabe aquela pulguinha atrás da orelha que você acaba ficando depois de um bate papo ou reunião e se arrepende de não ter tirado a dúvida na hora? 

 

Isso é normal e acontece com todo mundo!

 

Porém, é extremamente importante que logo depois você busque pelo apoio de especialistas no assunto ou materiais ricos em informação para saná-la.

 

Se você está pesquisando sobre a possibilidade de financiar um imóvel ou até mesmo já está correndo com o processo de financiamento, sabe do que eu estou falando!

 

Juros obra? INCC? Subsídio? Desligamento? 

 

O mercado imobiliário, como vários outros, é cheio de expressões particulares que nos enchem de dúvidas.

 

Dúvidas nas quais acabam atrapalhando a nossa compreensão do que fazer, o que pagar, a quem recorrer, etc.

 

Dessa forma, pensando em estar sempre com você e te ajudar nos momentos de insegurança.

 

O time da brio Incorporadora relacionou as 20 principais expressões do mercado imobiliário que você necessariamente precisa entender para comprar o seu imóvel. 

 

Sendo assim, continue conosco nesse post, acabe de uma vez por todas com as suas dúvidas e realize o seu sonho com a tranquilidade e leveza que o momento merece.

Dos juros obra ao INCC

Para levantar a relação das principais dúvidas de nossos clientes, nossa equipe considerou todos os momentos da compra pelos quais eles passam.

 

Ou seja, desde o primeiro contato com um de nossos consultores até a eventual assinatura de contrato com a Caixa Econômica Federal. 

 

As 20 expressões a seguir são o resultado de todo o trabalho realizado e te ajudarão a entender um pouquinho mais sobre o financiamento de um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida e outros disponíveis no mercado:

1. Imóvel na Planta

Dizemos que o imóvel ainda está na planta quando a construção ainda não começou, mas o projeto já foi lançado e está sendo comercializado pela nossa equipe de vendas.

 

Sendo assim, se você quer entender os benefícios de comprar um imóvel na planta, leia o nosso blogpost 4 Benefícios de Comprar um Imóvel na Planta.

2. Crédito Imobiliário

O crédito imobiliário nada mais é do que um empréstimo bancário ou de instituições financeiras para um cliente que está em busca de construir ou adquirir um imóvel. 

 

No caso do programa Minha Casa Minha Vida, quem é responsável pelo empréstimo é a Caixa Econômica Federal.

 

Clique aqui e entenda como o crédito imobiliário pode mudar a sua vida.

3. Financiamento

O financiamento é uma operação que te permite, através da disponibilidade de crédito cedido por uma instituição (geralmente financeira), comprar algo a longo prazo. 

 

Todo financiamento terá um tempo de parcelamento bem definido, assim como uma taxa de juros considerada em relação ao valor financiado.

4. Subsídio

Entenda o subsídio como um desconto que está sendo cedido para você pela Caixa Econômica Federal na compra do imóvel. 

 

O valor liberado de subsídio dependerá de algumas informações referentes ao seu perfil, como renda e existência ou não de dependentes. 

 

Para descobrir mais benefícios proporcionados pela Caixa no financiamento do imóvel, leia o texto “Minha Casa Minha Vida: Entenda Os Benefícios”.

5. FGTS

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, mais conhecido como FGTS, é um fundo criado pelo Governo Federal com o objetivo de ajudar você trabalhador a gerar uma reserva de dinheiro. 

 

Ou seja, caso trabalhe com carteira registrada, necessariamente seu fundo está ficando maior a cada mês, pois sua empresa empregadora estará depositando uma porcentagem do seu salário bruto no mesmo. 

 

Quer saber como você pode utilizar o seu saldo de FGTS para financiar o seu imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida? Clique aqui!

6. Entrada

A famosa “Entrada” é o valor do imóvel que não foi financiado pelo banco e precisará ser negociado com a construtora. 

 

Por exemplo, se um imóvel está avaliado pela Caixa em R$140.000,00 (considerando que este também é o seu valor de venda).

 

E o cliente em questão foi beneficiado com um financiamento de R$100.000,00 e um subsídio de R$10.000,00, a entrada será de R$30.000,00.

 

Ou seja:

 

Valor de Avaliação e Venda – Financiamento – Subsídio = Entrada

 

R$140.000,00 – R$100.000,00 – R$10.000,00 = R$30.000,00

 

7. Ato

O ato nada mais é do que a primeira parcela do pagamento de entrada acordado. 

 

O nome é explicado pelo fato de que o ato costuma ser cobrado no momento de assinatura do contrato com a construtora, como um sinal de comprometimento com a compra.

8. Proponente

O proponente de um contrato assinado com a brio ou com qualquer outra empresa é o autor de uma proposta oficial.

 

Na qual se responsabilizará por estar dentro dos termos abordados pelo próprio contrato e legislação vigente.

9. Fiador

Basicamente, o fiador é a pessoa que se responsabiliza por assumir a dívida do proponente do contrato, caso o mesmo não pague as parcelas de entrada acordadas com a construtora.

10. Simulação de Crédito

A simulação de crédito é explicada pelo próprio nome, mas sua validade ainda pode ser confundida por quem está pensando em financiar um imóvel. 

 

Por isso, é muito importante deixar claro que a simulação nada mais é que uma estimativa de valores pelos quais você pode ser beneficiado, seja de financiamento ou subsídio. 

 

Essa simulação leva em conta algumas informações do seu perfil e é realizada dentro do simulador oficial da Caixa Econômica Federal.

 

Porém, não apresenta a confiabilidade necessária para ser passada como uma certeza para o cliente.

11. Análise de Crédito

A análise de crédito realizada pela Caixa Econômica Federal mediante apresentação de toda a documentação correta do cliente difere de uma simples simulação.

 

Isso acontece pois a análise de crédto tem a validade necessária para se ter a certeza de qual será o valor de financiamento e subsídio liberados para o cliente. 

 

Atualmente, a análise de crédito realizada pela Caixa possui uma validade de 120 dias e seu resultado depende de uma série de características apresentadas pelo cliente. 

 

Quer entender um pouco mais sobre o processo e descobrir como aumentar as suas chances de aprovação? Clique aqui!

12. Comprovação de Renda

Muito se fala sobre a comprovação de renda para a aprovação no programa Minha Casa Minha Vida, e com razão!

 

A importância de atestar os recebimentos do cliente para que a Caixa consiga realizar a sua análise de crédito é gigantesca. 

 

Ou seja, a comprovação de renda consiste em uma das exigências do banco para que você possa ser beneficiado pelo financiamento. 

 

Ficou com dúvida sobre como comprovar a sua renda para ser aprovado pelo programa? Preparamos um conteúdo especial para você.

13. Juros Obra

Os juros obra surgiu da necessidade de assegurar que o imóvel será realmente entregue a você.

 

Visto que no passado algumas construtoras não conseguiram finalizar as suas obras e por sua vez, acabaram não entregando os imóveis aos seus clientes.

 

Sendo assim, para que isso não voltasse a acontecer, as instituições financeiras e bancos passaram a cobrar uma taxa que te garante que o imóvel será entregue.

 

Independentemente de qualquer fato que possa acontecer com a construtora responsável pela obra.

 

Para saber como os juros obra afeta no seu financiamento, clique aqui.

14. INCC

Se lembra da entrada que explicamos anteriormente? 

 

Esse índice é responsável por corrigir os valores das parcelas acordadas até a entrega de chaves, ajustando a evolução dos custos da construção civil ao andamento da obra do seu futuro imóvel. Confira o valor do INCC aqui.

15. IGPM

Caso a entrada seja negociada com parcelas no período pós-chaves (ou seja, quando o seu imóvel já estiver pronto), as mesmas costumam ser corrigidas pelo IGMP+1% (Índice Geral de Preços do Mercado). 

 

O índice se altera de acordo com a variação de preços do mercado e é comumente utilizado para medir a inflação da economia do país. Confira o valor do IGPM aqui.

16. IPCA

Como o IGPM, o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) consiste em um índice que busca mensurar as variações nos valores de mercado.

 

Ele também é utilizado no mercado imobiliário como um indexador de contratos.

 

Ou seja, é possível que suas parcelas negociadas no período pós-chaves sejam corrigidas conforme a sua variação. Confira o valor do IPCA aqui.

17. Desligamento

Seu consultor te passou que você foi desligado pelo banco? Calma! É coisa boa. 

 

O desligamento é uma expressão utilizada para dizer que o processo de aprovação do seu financiamento com a Caixa Econômica Federal chegou ao fim.

18. ITBI

ITBI significa Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e, no final das contas, representa um valor gerado sempre que ocorre uma transferência imobiliária, ou seja, um processo de compra e venda. 

 

Esse valor pode ser cobrado tanto do cliente como da construtora. Quer saber como funciona na brio? Fale com um de nossos consultores, te prometo que temos notícia boa.

19. Habite-se

O Habite-se é um documento expedido pela Prefeitura que irá atestar que determinada obra foi executada conforme os padrões estabelecidos pelo Município e já pode ser habitada por seus moradores. 

 

Ou seja, o Habite-se do seu imóvel saiu? Já tá na hora de comemorar!

20. Vistoria

A vistoria do imóvel é um dos momentos mais esperados pelo cliente, pois quer dizer que o sonho de morar no que é seu está cada vez mais próximo de ser realizado. 

 

Dessa forma, para você que está se perguntando por quais motivos de ser tão importante essa etapa, fique tranquilo, pois vamos te explicar!

 

O processo de vistoria nada mais é do que a inspeção do imóvel feita por um time de especialistas e pelo próprio cliente antes da entrega das chaves.

 

O intuito é verificar se toda a estrutura do apê está dentro do padrão de qualidade acordado. 

 

Caso o cliente note que algo não está dentro desse padrão, o mesmo pode rejeitar a unidade momentaneamente e solicitar a alteração necessária.

E aí, conseguiu entender as 20 expressões do mercado imobiliário?

Agora que já tirou várias daquelas pulguinhas que estavam caminhando pela sua orelha, você está preparado para dar mais um passo em busca do sonho imóvel próprio. 

 

  • Ainda tem dúvida sobre alguma expressões do mercado imobiliário?
  • Precisa conversar com um especialista?
  • Quer conquistar o sonho de morar no que é seu?

 

Fique à vontade e faça contato com um de nossos consultores.

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